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Casa en venta en Merlo Sur
Casa en venta
USD 40.000
= $ 62,3 M
Cuota UVA desde $ 353.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Merlo Sur

Casa de 3 ambientes en padua

Coronel Pagola 100, Merlo Sur · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo Sur, 100 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 798 de la mediana (-49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
94 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Merlo Sur

Descripcion

Sobre un terreno de 10 x 20m. aproximadamente, compuesto por una vivienda de dos habitaciones, living, cocina-comedor y baño Financiado: U$D 40.000 y 70 cuotas de U$D 500 Contado: U$D 65.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.415.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 ARTURO CAPDEVILA · primaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº718 VETERANOS DE MALVINAS · adultos · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
Plaza Inclusiva Los Cardales7 min · 478 m
Plaza La 198 min · 538 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 487 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 775 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Sur

Mediana del barrio
USD 76.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo Sur es USD 76.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Pagola 100, Merlo Sur, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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