Casa en venta

USD 40.000

= $ 63,5 M

Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Merlo Sur

Casa de 3 ambientes en padua

Coronel Pagola 100, Merlo Sur · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 200 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 38% menos que lo normal entre los 21 casas parecidos en venta en Merlo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pagola 100, Merlo Sur.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 650558863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 65.000
Tamaño normal: 90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 20 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 667
Tardaron en salir: 42 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre un terreno de 10 x 20m. aproximadamente, compuesto por una vivienda de dos habitaciones, living, cocina-comedor y baño Financiado: U$D 40.000 y 70 cuotas de U$D 500 Contado: U$D 65.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

26,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inclusiva Los Cardales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 20 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica5 min · 344 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 ARTURO CAPDEVILA · primaria · publica5 min · 344 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº718 VETERANOS DE MALVINAS · adultos · publica6 min · 383 m

Espacios verdes

Plaza Inclusiva Los Cardales7 min · 478 m

Plaza La 198 min · 538 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 487 m

UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 775 m

UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico12 min · 798 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Sur

Mediana del barrio: USD 81.500
Avisos relevados: 22

El precio mediano de las casas en venta en Merlo Sur es USD 81.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel Pagola 100, Merlo Sur, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Merlo Sur

venta

USD 78.000

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