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Casa en venta en Merlo
Casa en venta
USD 75.000
= $ 116,2 M
Cuota UVA desde $ 659.818/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Merlo

Casa

Beruti 246 San Antonio Padua ,Merlo , Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, USD 75.000 (comparada contra 625 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
625
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
120 m²
Comparar con 625 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

MUY BUENA UBICACION Y TRANQUILA MUCHOS NEGOCIOS CERCANO ESCUELAS CERCANO A LA ESTACION Y A METROS DEL SUPERMERCADO COTO, CINE en la misma cuadra kiosco verduleria,gimnasio,lavadero de auto,gomeria. PATIO GRANDE 27 X 8.5 (CUBIERTO DE CERCO) 4 CAMARAS. 2 DELANTERA Y 2 TRASERAS. TERRENO TOTAL 44 X 8.5 metros 2 HABITACIONES COCINA BAÑO COMEDOR 2DO COMEDOR JARDIN DE INVIERNO . Ref#8612866.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.818/mes

Necesitas ingresos por $ 2.639.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beruti 246 San Antonio Padua ,Merlo , Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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