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Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

CASA AMERICANA + DEPARTAMENTO / ZONA COMERCIAL

Campora 2100 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
407 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 300 m², USD 130.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 433 contra USD 812 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 812
Mediana m²
280 m²
Comparar con 31 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA AMERICANA + DEPARTAMENTO CAMPORA 2115 ENTRE SAAVEDRA Y LARREA. UBICACIÓN: A 2 cuadras de la estación. ZONA: Merlo norte. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Casa americana todo en planta baja en excelente ubicación. Cuenta con departamento al frente con entrada independiente con living comedor amplio, cocina, 1 dormitorio con placard, baño. Con entrada independiente casa americana con living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, lavadero, garaje, quincho y parque libre. *Todo a mejorar! LOTE: 8,66 X 47 MTRS VALOR: U$S 130.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / APTO A CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campora 2100, Merlo, Buenos Aires

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