CASA - APTA A CREDITO
Teran 200 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 300 m²
Casa en Merlo, 2 dormitorios, 100 m², USD 60.000 (comparada contra 325 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 850 de la mediana (-29,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 325
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 850
- Mediana m²
- 97 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.123.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Teran 200, Merlo, Buenos Aires