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CASA - APTA A CREDITO
Casa en venta
USD 60.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA - APTA A CREDITO

Teran 200 · Merlo, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 20% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Teran 200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 753986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.269
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CHALET TERAN 258 ENTRE HORTIGUERA Y MELIAN. UBICACIÓN: Libertad, Merlo. ZONA: Merlo. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Chalet todo en planta baja en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, entrada de autos y gran parque libre. LOTE: 300 MTRS2 VALOR: U$S 60.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / APTO A CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teran 200

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Lazo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
El Personaje14 min · 924 m
La Esquina15 min · 932 m
Supermercado Luna · Olleros 47115 min · 964 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Julio Lazo4 min · 237 m
Plaza barrio Petracci10 min · 670 m
Plaza Infantil11 min · 683 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 26 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 774 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 (CIC SANTA MARTA) DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 853 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teran 200, Merlo, Buenos Aires

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