OPORTUNIDAD 5 AMBIENTES EXCELENTE ZONA PADUA NORTE

Casa en venta

USD 145.000

= $ 222,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

OPORTUNIDAD 5 AMBIENTES EXCELENTE ZONA PADUA NORTE

Althabe 300 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 200 m², USD 145.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 912 de la mediana (-20,5%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 22 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 912
Mediana m²: 191 m²

Comparar con 45 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PB consta de garage para 3 autos cubiertos 1 baño, quincho con cocina y lavadero incluído,patio parque y parrilla...PA consta de cocina comedor de 10x 7 concepto abierto con isla 1 dormitorio en suite y vestidor muy amplio,otro dormitorio en suite,entre piso y una sala de juegos o 3 dormitorio todos los ambientes son muy luminosos y amplios..balcón sobre la calle Althabe y otro sobre la calle Independencia,todo en excelente estado..No te pierdas de verla. Acepta permuta Otros Servicios: Balcón Terraza, Patio , Reciclado Entre calles: INDEPENDENCIA Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.809/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Althabe 300, Merlo, Buenos Aires

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