OPORTUNIDAD 5 AMBIENTES EXCELENTE ZONA PADUA NORTE

Casa en venta

USD 140.000

= $ 216,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

OPORTUNIDAD 5 AMBIENTES EXCELENTE ZONA PADUA NORTE

Althabe 300 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 200 m², USD 140.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 800 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 16/09/2026 (de USD 145.000 a USD 140.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 127
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 193 m²

Comparar con 127 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PB consta de garage para 3 autos cubiertos 1 baño, quincho con cocina y lavadero incluído,patio parque y parrilla...PA consta de cocina comedor de 10x 7 concepto abierto con isla 1 dormitorio en suite y vestidor muy amplio,otro dormitorio en suite,entre piso y una sala de juegos o 3 dormitorio todos los ambientes son muy luminosos y amplios..balcón sobre la calle Althabe y otro sobre la calle Independencia,todo en excelente estado..No te pierdas de verla. Acepta permuta Otros Servicios: Balcón Terraza, Patio , Reciclado Entre calles: INDEPENDENCIA Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total

16 de sept de 2026USD 145.000 → USD 115.000-20.69%
22 de sept de 2026USD 115.000 → USD 140.000+21.74%

Ubicacion

Althabe 300, Merlo, Buenos Aires

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