Casa en venta

USD 77.000

= $ 118 M

Cuota UVA desde $ 670.064/mes · ingresos $ 2,7 M

CASA DE 3 AMBIENTES EN MERLO NORTE

Formosa 2700 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 216 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 100 m², USD 77.000 (comparada contra 219 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 770 contra USD 800 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 219
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 219 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA AMERICANA CON PARQUE TODO EN UNA SOLA PLANTA, 2 DORMITORIOS, BAÑO, COCINA COMEDOR , LIVING PARQUE PARRILLA , LAVADERO OPORTUNIDAD Otros Servicios: Parque, Patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.064/mes

Necesitas ingresos por $ 2.680.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 2700, Merlo, Buenos Aires

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