Venta de Casa en Merlo Sur "Pompeya", Jose Marti 500
Casa en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta de Casa en Merlo Sur "Pompeya", Jose Marti 500

Jose Marti 500 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
227 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 46% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Jose Marti 500.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 491lo normal · 9137741.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.252
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de compra en Barrio Pompeya, Merlo Sur, sobre calle José Martí al 500, en un entorno residencial consolidado y con todos los servicios. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 237 m² y cuenta con aproximadamente 82 m² cubiertos, más un amplio quincho cerrado de aproximadamente 30 m². La vivienda dispone de: Living comedor amplio y luminoso, con hogar a leña. 2 dormitorios de buenas dimensiones. Cocina pasante reciclada, equipada con muebles de madera, mesada de granito y cómodo desayunador/pasa platos. Baño completo reciclado, con vanitory y mampara. Baño toillete en quincho a terminar. Lavadero. Quincho cerrado de generosas dimensiones, con techo de madera a la vista, grandes aberturas y espacio ideal para reuniones familiares. Parrilla. Patio y sector exterior. Entrada para vehículo para 2 o tres vehiculos, ya que es pasante. Rejas y buen nivel de seguridad en toda la propiedad. La casa presenta buen estado general, combinando sectores originales con ambientes reciclados y actualizados. La tasación señala que algunos sectores presentan signos de humedad, aspecto contemplado en el valor de comercialización. Ubicación: José Martí 531, entre Toay y Pirán Merlo Sur. Barrio Pompeya. Zona residencial consolidada, próxima a importantes vías de circulación y comercios barriales. Entre calles: Toay y Pirán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Marti 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cervantes) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Los Amigos6 min · 354 m
Maxiconsumo · Avenida Doctor Ricardo Balbin 235111 min · 689 m
Axion Shop13 min · 836 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO DE EDUCACION PRIVADA BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
Plaza Cervantes13 min · 805 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Marti 500, Merlo, Buenos Aires

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