Casa en venta

USD 95.000

= $ 146,6 M

Cuota UVA desde $ 832.639/mes · ingresos $ 3,3 M

CHALET EN VENTA - APTO CREDITO

Barabino 1971 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 120 m², USD 95.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 792 contra USD 833 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 09/10/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 126 m²

Comparar con 45 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CHALET • APTO CREDITO BARABINO 1971 ENTRE LAS ACACIAS Y LOS ALAMOS. UBICACIÓN: A 1 cuadras de Echeverria. ZONA: San Antonio de Padua Sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Cochera cubierta, living, cocina comedor, 4 dormitorios, baño completo, lavadero, parque libre con pileta y parrilla. LOTE: 10 X 25 MTRS VALOR: $ 95.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS Entre calles: Las Acacias y Los Alamos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

09 de oct de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

Ubicacion

Barabino 1971, Merlo, Buenos Aires

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