EXCELENTE PROPIEDAD EN SAN ANTONIO DE PADUA 4 AMBIENTES

Casa en venta

USD 230.000

= $ 356,2 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

EXCELENTE PROPIEDAD EN SAN ANTONIO DE PADUA 4 AMBIENTES

Castro Barros 600 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 300 m², USD 230.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 767 contra USD 583 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 15/07/2026 (de USD 250.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 583
Mediana m²: 273 m²

Comparar con 55 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en San Antonio De Padua, Merlo , imponente propiedad emplazada sobre dos lotes consta de entrada y cochera cubierta para varios autos compratimentadas en doble cochera, jardin al frente amplios , con portones automaticos en ambas cocheras, living amplio , cocina -comedor , 3 dormitorios uno en suite, baño completo, patio, galeria, quincho amplio con todas sus instalaciones, amplisimo parque con amplia piscina,la propiedad consta de todos los servicios, muy bien ubicada ,se escuchan ofertas , y es apta credito bancario siguientes bancos , Galicia, Superville, Banco Rio.- consulte imperdible oportunidad.--- Otros Servicios: Alarma, Parque, Patio , Vivienda multifamiliar Entre calles: Santiago del Estero Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.023.571/mes

Necesitas ingresos por $ 8.094.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.199.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

15 de jul de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%

Ubicacion

Castro Barros 600, Merlo, Buenos Aires

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