Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,7 M

Cuota UVA desde $ 481.179/mes · ingresos $ 1,9 M

CHALET A REFACCIONAR

Hortiguera 1300 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 80 m², USD 55.000 (comparada contra 290 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 74.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 688 contra USD 947 de la mediana (-27,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 07/10/2026 (de USD 65.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 290
Mediana precio: USD 74.450
Mediana precio/m²: USD 947
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 290 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CHALET HORTIGUERA 1347 ENTRE LAS ACACIAS Y LOS AROMOS. UBICACIÓN: A 12 cuadras de la estación de San Antonio de Padua. ZONA: San Antonio de Padua sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Chalet todo en planta baja en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios con placard, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, entrada de auto, y gran parque libre. *Todo a refaccionar! LOTE: 10 X 21 MTRS VALOR: U$S 55.000.- L/E

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.179/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

07 de oct de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%

Ubicacion

Hortiguera 1300, Merlo, Buenos Aires

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