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Casa 5 ambientes en venta en Remedios de Escalada 535, Parque San Martin
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Remedios de Escalada 535, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
500 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Cristina Endrizzi Propiedades VENDE CASA en excelente ubicación, sobre calle Remedios de Escalada, entre las de Gomez Fretes y Av. Argentina, posada en un lote de 10x50 mts y con las siguientes características: Planta baja: Entrada de rejas con cochera semi-cubierta, jardin delante, living, comedor amplio, cocina equipada, lavadero interno, baño todo instalado, dos dormitorios (un dormitorio de 5x4 mts y un dormitorio de 3x3 mts), patio que consta de dos ambientes grandes con un baño y pequeño galpón. Planta alta: Acceso por escalera externa, balcón, cocina-comedor, dos dormitorios pequeños y baño. La propiedad se halla sobre calle de tierra (la única calle sin asfaltar de toda la zona), a una cuadra del Carrefour de Parque San Martín. Zona residencial y céntrica. Todos los servicios instalados. Se escuchan ofertas de contado. Permuta por casa en Marcos Paz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios de Escalada 535

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour · Avenida Argentina5 min · 326 m
Quinta Central6 min · 355 m
Los Hermanos · Balbastro10 min · 645 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica6 min · 392 m
JARDIN DE INFANTES Nº946 ANSELMO NICOMEDES MELIAN · inicial · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Eva Peron3 min · 177 m
Plazoleta La Paz6 min · 400 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 415 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios de Escalada 535, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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