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CASA EN VENTA EN MERLO 5 AMBIENTES
Casa en venta
USD 159.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

CASA EN VENTA EN MERLO 5 AMBIENTES

Aristóbulo del Valle 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 179 m², USD 159.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 888 contra USD 786 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
116
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 786
Mediana m²
180 m²
Comparar con 116 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente propiedad de estilo cálido y familiar, luminoso, ambientes amplios, distribuciòn funcional, ideal para quienes buscan comodidad, espacios verdes, calidad de vida para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con 5 ambientes, 4 dormitorios, uno de ellos en suite, 3 baños. En el exterior ofrece un atractivo espacio de jardín con pileta, horno (de exterior) Dispone de 3 balcones, baulera, garage. Orientaciòn noroeste favorece la luminosidad natural durante gran parte del dìa Ubicada en una zona de excelente conectividad, cercano al centro comercial, establecimientos educativos centros de Salud, y servicios esenciales 26 años de antigüedad VENTA SUJETA A REUBICACIÓN APTO CRÉDITO *Las medidas y sup consignadas son orientativas, estàn sujetas al plano correspondiente*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 800, Merlo, Buenos Aires

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