Casa en venta

USD 210.000

= $ 324,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Casa en Venta 5 ambientes, Merlo Centro

Independencia 2700 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 232 m²
Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 5 ambientes, 232 m², USD 210.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 905 contra USD 747 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 107
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 747
Mediana m²: 206 m²

Comparar con 107 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad desarrollada en dos plantas sobre lote de 470 m², ubicada en Merlo. La casa cuenta con amplio living, cocina integrada con comedor, toilette de recepción y cochera pasante con capacidad para dos vehículos cómodos. Además posee lavadero independiente. En planta alta se encuentran: • Dormitorio principal en suite con placard • Dos dormitorios adicionales • Baño completo • Uno de los dormitorios con balcón al jardín En el exterior, la propiedad ofrece un amplio parque con piscina, quincho con toilette y calefacción, sistema de riego y cerco eléctrico perimetral con cámaras de seguridad. Detalles de calidad: • Aberturas de madera con doble aislación. • Tanque de agua de 1100 litros con presurizadora. • Sistema de riego -Cerco electrificado Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y espacios amplios para disfrutar en familia.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.842.121/mes

Necesitas ingresos por $ 7.368.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 2700, Merlo, Buenos Aires

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