Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes
Casa en venta
USD 87.000

Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes

Venta Casa en Padua Lote Propio

Olegario Victor Andrade 1600 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 4 ambientes, 107 m², USD 87.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 813 contra USD 1.033 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.033
Mediana m²
110 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm en San Antonio de Padua

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Andrea Tonianez EL EQUIPO DE RE/MAX TE TRAE CASA CUATRO AMBIENTES EN VENTA CON PARQUE Y PILETA EN SAN ANTONIO DE PADUA Esta propiedad se emplaza sobre un amplio lote de 300 m² en la zona residencial de San Antonio de Padua, sobre la calle Olegario Victor Andrade. La construcción de 107 m² cubiertos más 193 m² semicubiertos distribuye sus espacios de manera funcional y luminosa. Al ingresar se accede a un amplio living comedor que comunica con las habitaciones principales. Una de ellas cuenta con baño en suite completo, y ambas se orientan hacia el fondo de la propiedad, garantizando excelente iluminación natural y ventilación cruzada. A través del corredor se encuentra la tercera habitación y el segundo baño completo. La cocina independiente y el comedor diario se comunican directamente con la salida al parque, donde se ubican la pileta y el quincho, espacios ideales para disfrutar en familia. La propiedad incluye una cochera y se encuentra en estado general bueno. Fue construida en 1976 y cuenta con todos los servicios disponibles. La ubicación resulta estratégica para familias e inversores. Se sitúa a tan solo tres cuadras del centro comercial, siete cuadras de la estación Sarmiento, próxima a Avenida Rivadavia y con acceso a varias líneas de transporte público. Esta zona residencial consolidada ofrece la tranquilidad buscada sin perder la cercanía a servicios e infraestructura. ESTAMOS AGENDANDO TU VISITA!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.388/mes

Necesitas ingresos por $ 3.061.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+75.0%
Esta propiedad
USD 87.000-37.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 1600, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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