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Casa 4 ambientes en venta en Avenida Argentina 2725, Parque San Martin
Casa en venta
USD 92.000
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 826.204/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Argentina 2725, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 74% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Argentina 2725.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 588667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 52.941
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 595
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de 3 propiedades en venta en block ubicada en una zona residencial de Merlo, construida sobre un terreno de 10 metros de frente por 38 metros de largo. Al frente hay un departamento de 2 ambientes que incluye living comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. En el medio se encuentra una casa de 4 ambientes, con patio al frente. En su interior dispone de living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios y 1 baño. Patio al fondo con lavadero cubierto. Al fondo hay un departamento con dos dormitorios y baño. El entorno se destaca por su perfil familiar, con fácil acceso a transportes públicos, comercios locales, instituciones educativas y centros de salud en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Argentina 2725

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Campanita · Avenida Argentina5 min · 311 m
Los Hermanos · Balbastro10 min · 628 m
Carrefour · Avenida Argentina10 min · 654 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº946 ANSELMO NICOMEDES MELIAN · inicial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Eva Peron8 min · 482 m
Plaza Bicentenario12 min · 741 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 10012 min · 763 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico4 min · 244 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 898 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 70.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Argentina 2725, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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