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Casa 4 ambientes en venta en Guayaquil al 1200, Parque San Martin
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,6 M
Cuota UVA desde $ 537.568/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Guayaquil al 1200, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
340 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 61% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil al 1200.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 457284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.429
Tamaño normal
291 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Guayaquil al 1.200 • Parque San Martín, Merlo Precio: USD 60,000 ¡Oportunidad de adquirir una amplia y cómoda propiedad en una excelente ubicación! La casa cuenta con un amplio living y comedor, cocina equipada, tres habitaciones espaciosas y dos baños. Disfruta de un amplio galpón con fosa, ideal como taller, además de un cómodo patio, pileta, terraza y un pequeño galpón exterior. Perfecta para familias que buscan espacio y funcionalidad en un entorno tranquilo. ¡No pierdas la oportunidad de conocerla!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.568 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.568/mes

Necesitas ingresos por $ 2.150.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Esperanza · Guayaquil3 min · 162 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro8 min · 502 m
El Gori8 min · 543 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MODELO MANUEL DORREGO · secundaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica8 min · 527 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron13 min · 836 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 70.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil al 1200, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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