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Casa 4 ambientes en venta en Remedios De Escalada 720, Parque San Martin
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Remedios De Escalada 720, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
390 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Remedios De Escalada 720.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 469217936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 64 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 164.000
Tamaño normal
286 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 ambientes con 2 locales comerciales en venta en bloque, ubicados en Remedios de Escalada, entre Victoriano Loza y Rawson, en Parque San Martín, Merlo. En planta baja la propiedad cuenta con dos locales comerciales, uno de 40 m2 con baño y patio y el otro de 250 m2 con baño. La casa se desarrolla en planta alta y cuenta con living, cocina comedor, toilette, 3 dormitorios, baño completo, patio, balcon al frente y terraza. OPORTUNIDAD 3 RENTAS! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.734.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios De Escalada 720

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Quinta Central6 min · 394 m
Carrefour · Avenida Argentina7 min · 432 m
Los Hermanos · Balbastro9 min · 546 m
Educacion · 24 en la zona
C.E.B.A.S. Nº29 · adultos · publica6 min · 406 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica8 min · 508 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Eva Peron1 min · 54 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen7 min · 435 m
Plazoleta La Paz7 min · 436 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 70.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios De Escalada 720, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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