Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Merlo

Rawson al 500 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 178 m², USD 180.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 833 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
177 m²
Comparar con 66 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Descripcion

Venta de casa estilo mediterránea de 3 ambientes con quincho y cochera, más departamento de 2 ambientes en Merlo. FINANCIACIÓN: ANTICIPO: 80.000 DÓLARES Y 80 CUOTAS DE 1.600 DÓLARES O 90 CUOTAS DE 1.500 DÓLARES. PB: hall • living • comedor • cocina • baño • patio • quincho/cochera para tres autos • lavadero • parque • departamento de dos ambientes. PA: pasillo de circulación • dormitorio 1 con balcón-terraza, dormitorio 2 • baño completo. Casa blanca estilo mediterránea en esquina de dos plantas en un lote de 395m2, con 178m2 cubiertos y 217m2 descubiertos. Al ingresar está la sala de estar, luego un living con sillones de mampostería y a un costado el hogar con salamandra, más adelante una arcada con un pasillo de circulación con el que se accede al comedor y por último está la cocina totalmente equipada con heladera, cocina con horno, extractor de aire, microondas y muebles bajo mesada y alacenas, además de un portero eléctrico para saber quien toca la puerta. De la cocina, al igual que del living y la sala de estar se puede salir a un gran patio. Luego está el garage amplio para tres autos, que también se puede usar de quincho, ya que cuenta con parrilla y horno de barro. A continuación está el lavadero. Por último, hay un pequeño departamento de dos ambientes: dormitorio, living cocina y baño, que da tanto a la parte trasera como al frente de la casa, ya que la propiedad hace esquina. Desde el hall, mediante una escalera se accede a la planta alta, donde están los dos dormitorios, uno con una gran terraza y un baño segmentado completo. La ubicación es extraordinaria, ya que está en una zona residencial, con casas hermosas y mucha arboleda. Además están muy cerca el colegio Cumelén, el Centro Cristiano Manantial De Vida, el Hospital Municipal Eva Perón, la estación de tren de Merlo, el Teatro Municipal de Merlo, el Registro Provincial de las Personas, el Consejo de La Mujer, Registro Automotor, entre otros. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza Como estas ? Déjanos tu consulta y tu Nombre en la brevedad estaremos respondiendo, o comunícate a nuestros teléfonos gracias INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.427/mes

Necesitas ingresos por $ 6.309.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.9%
Esta propiedad
USD 180.000+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 296 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rawson al 500, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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