Casa en venta en Loma Grande 2do · 4 ambientes
Casa en venta
USD 68.000
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Loma Grande 2do · 4 ambientes

Casa en venta en merlo de 4 ambientes

De Maria al 4000 , Merlo · Loma Grande 2do, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Loma Grande 2do, 4 ambientes, 107 m², USD 68.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 13/09/2026 (de USD 74.900 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en venta de 4 ambientes en Merlo, Provincia de Buenos Aires. SE ACEPTA PERMUTA. Solida casa en lote propio con cochera doble, patio y un local comercial Habilitado con permiso municipal. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja se encuentran los dos dormitorios (3.00m x 3.90m) un baño completo (1.60m x 2.60m), y el living comedor con la cocina integrada (3.65m x 7.30m) En el primer piso, al que se accede por escalera, se encuentra un interesante ambiente de generosas dimensiones (7.90m x 7.30m) con potencial enorme de amplias opciones, posee además un baño completo con ducha y un práctico balcón orientado al frente de la calle De María. En la parte del terreno se ubica el local comercial habilitado para múltiples usos y poli rubros. El local posee un baño completo con ducha. (opcional vivienda). Ubicada sobre calle De María esquina Dessy, por donde circulan varias líneas de colectivos. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 75.000USD 68.00007 de ago de 202623 de sept de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 75.000 → USD 74.900-0.13%
  2. 23 de sept de 2026USD 74.900 → USD 68.000-9.21%

Ubicacion

De Maria al 4000 , Merlo, Loma Grande 2do, Merlo, Buenos Aires

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