Casa en venta en Merlo Centro- Oportunidad

Casa en venta en Merlo Centro- Oportunidad

O'higgins 900 · Merlo, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 22% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 8321.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 49.913
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 797
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN MERLO NORTE Ubicada sobre calle O'Higgins 915, a metros de la estación de Merlo lado norte, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda o una inversión con gran potencial de crecimiento. La casa cuenta con dos amplias habitaciones, un cómodo living y una espaciosa cocina comedor, distribuidos de manera funcional para brindar confort y practicidad en el día a día. Uno de sus principales atractivos es su gran patio, ideal para disfrutar al aire libre, compartir momentos en familia o proyectar futuras ampliaciones. Gracias a sus dimensiones y distribución, la propiedad ofrece interesantes posibilidades de valorización y desarrollo a futuro. Se encuentra sobre calle asfaltada y goza de una ubicación estratégica, con rápido acceso a centros comerciales, establecimientos educativos, transporte público y Acceso Oeste, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Una propiedad con ubicación privilegiada, amplios espacios y gran potencial de inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 348.666 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.666/mes

Necesitas ingresos por $ 1.394.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O'higgins 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 36 en la zona
Carniceria Granja · Brasil2 min · 128 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 157 m
ABES4 min · 225 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica5 min · 323 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 334 min · 260 m
Plaza La 1410 min · 661 m
Plaza de Niños14 min · 890 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'higgins 900, Merlo, Buenos Aires

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