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Casa en venta en Merlo Centro- Oportunidad
O'higgins 900 · Merlo, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 39.000, un 22% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 900.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 49.913
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 797
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 348.666 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.394.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O'higgins 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
O'higgins 900, Merlo, Buenos Aires