Venta Dúplex 3Dorm-Jardin-patio 2cochera-ApC-Merlo

Venta Dúplex 3Dorm-Jardin-patio 2cochera-ApC-Merlo

Avenida Constitución 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
141 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 25% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Constitución 800.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.2452.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 113.336
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 854
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Duplex 4 ambientes en lote propio con jardín y 2 cocheras, apto credito, ideal para família Merlo. Si buscás una propiedad con espacio exterior, buena distribución y potencial para una familia, este dúplex puede ser una muy buena opción. Ubicado sobre Av. Constitución, con acceso rápido a medios de transporte y comercios, se desarrolla en dos plantas sobre lote propio. En planta baja cuenta con living, cocina comedor integrada, toilette y salida a patio, ideal para disfrutar al aire libre junto a la parrilla. En planta alta se encuentran tres dormitorios y un baño completo. La propiedad dispone de cochera con espacio para dos autos, un diferencial poco común en la zona. Cuenta con una superficie total de 141 m², con 90 m² cubiertos aprox. Apto crédito Servicios completos Buena distribución Espacio exterior propio Una opción funcional para quienes priorizan metros, exterior y posibilidad de actualización según gusto personal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.443 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.443/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.249.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.249.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Constitución 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bicentenario) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Gran Mendoza1 min · 80 m
Kiosco Bruno2 min · 102 m
Peko · Suipacha2 min · 120 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 53 m
INSTITUTO MODELO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 64 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bicentenario12 min · 744 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial12 min · 768 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial12 min · 769 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado5 min · 318 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 643 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 89.000USD 84.90003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 89.000 → USD 84.900-4.61%

Ubicacion

Avenida Constitución 800, Merlo, Buenos Aires

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USD 84.900
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