Venta Dúplex 4Amb jardin 2cocheras-a.credito-Merlo
Casa en venta
USD 89.000

Venta Dúplex 4Amb jardin 2cocheras-a.credito-Merlo

Avenida Constitución 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 91 m², USD 89.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 978 contra USD 919 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
94 m²
Comparar con 86 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Duplex 4 ambientes con jardin y 2 cocheras,apto credito, ideal para familia,en Merlo. Si buscás una propiedad con espacio exterior, buena distribución y potencial para una familia, este dúplex puede ser una muy buena opción. Ubicado sobre Av. Constitución, con acceso rápido a medios de transporte y comercios, se desarrolla en dos plantas sobre lote propio. En planta baja cuenta con living, cocina comedor integrada, toilette y salida a patio, ideal para disfrutar al aire libre junto a la parrilla. En planta alta se encuentran tres dormitorios y un baño completo. La propiedad dispone de cochera con espacio para dos autos, un diferencial poco común en la zona. Cuenta con una superficie total de 141 m², con 90 m² cubiertos aprox. Apto crédito Servicios completos Buena distribución Espacio exterior propio Una opción funcional para quienes priorizan metros, exterior y posibilidad de actualización según gusto personal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Constitución 800, Merlo, Buenos Aires

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