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Casa 3 ambientes en venta en Azara 1100, Parque San Martin
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 627.163/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Azara 1100, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% mas que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Azara 1100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 696870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.577
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 665
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA TIPO AMERICANA DE 3 AMBIENTES Y JARDIN 2 DORMITORIO LIVING COCINA COMEDOR AMUEBLADA BAÑO COMPLETO GALERIA LAVADERO ENTRADA DE AUITO JARDIN CON PARRILLA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azara 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Esperanza · Guayaquil5 min · 349 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro10 min · 630 m
Los Hermanos · Balbastro11 min · 698 m
Educacion · 19 en la zona
C.E.B.A.S. Nº29 · adultos · publica8 min · 519 m
JARDIN DE INFANTES 2 DE ABRIL · inicial · privada8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica9 min · 608 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron10 min · 651 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen13 min · 847 m
Plazoleta La Paz14 min · 870 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azara 1100, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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