P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Lagomarsino 561, Parque San Martin
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Lagomarsino 561, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Lagomarsino 561.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 682lo normal · 682581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 642
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[FERNANDAJO-623] Casa PH en venta, con dos dormitorios, patio y entrada de vehículo, completamente equipado y listo para habitar en la mejor zona de Parque San Martín. A PASOS DEL CENTRO! Living comedor amplio y luminoso como ambiente de acceso principal Cocina comedor diario perfectamente integrada con el resto de la casa Hall de distribución que conecta estratégicamente cocina, baño y dormitorios Zona de descanso: Dos dormitorios muy cómodos, garantizando privacidad y luminosidad Baño completo reciclado a nuevo. Patio independiente: Espacio exterior totalmente propio con parrilla y lavadero. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En Parque San Martín, Merlo, zona tranquila. A solo dos cuadras del centro comercial de Parque San Martín, con todos los servicios y comercios a mano. Parque San Martín ofrece excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos (136, 327, 392, 422). Un ambiente familiar con centro comercial y diversos servicios disponibles. VALOR USD 75.000 Documentación lista para escriturar, sin trámites pendientes Comodidad inmediata: Propiedad en perfecto estado, múdate sin reformas Contáctanos hoy mismo para coordinar tu visita!! FERNANDA JORGE MANDARINI Italia 1155 • San Antonio de Padua Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lagomarsino 561

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Campanita · Avenida Argentina5 min · 308 m
Los Hermanos · Balbastro7 min · 463 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro9 min · 562 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 MAESTRA MARIA DEL CARMEN LOZA · inicial · publica3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada5 min · 300 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Eva Peron7 min · 440 m
Plazoleta La Paz13 min · 814 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen13 min · 830 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 325 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagomarsino 561, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque San Martin

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Casa en venta
WhatsApp