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Casa 3 ambientes en venta en Joaquin V. Gonzalez 1244, Parque San Martin
Casa en venta
USD 80.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Joaquin V. Gonzalez 1244, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 27% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V. Gonzalez 1244.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 700578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.000
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 624
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CHALET 3 AMBIENTES CON GRAN JARDÍN – PARQUE SAN MARTÍN | APTO CRÉDITO Ubicado sobre Joaquín V. González al 1200, en una de las zonas más buscadas y tranquilas de Parque San Martín. Ideal vivienda familiar o primera casa La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, brindando comodidad y funcionalidad: Amplio living-comedor con excelente iluminación 2 dormitorios cómodos Baño completo Cocina independiente Lavadero + despensa Gran jardín al fondo, ideal para disfrutar al aire libre Lote de 10 x 35 m (350 m²) Todos los servicios disponibles Precio: USD 80.000 Cuenta con escritura y planos Apto crédito hipotecario Excelente oportunidad por ubicación, lote y potencial de ampliación Consultá y coordiná tu visita hoy mismo 11 Ver datos Jimena Ortiz Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquin V. Gonzalez 1244

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Esperanza · Guayaquil7 min · 445 m
El Gori8 min · 510 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro8 min · 534 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO MODELO MANUEL DORREGO · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica9 min · 559 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 682 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V. Gonzalez 1244, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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