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Casa 3 ambientes en venta en Paso de los Patos 1902, Parque San Martin
Casa en venta
USD 64.000
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Paso de los Patos 1902, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
312 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Piden de mas

Pide USD 64.000, un 23% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Paso de los Patos 1902.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 914lo normal · 744643839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 52.096
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO HIPOTECARIO • Vende Casa Merlo sur cercano Av. Balbastro y Blanco Encalada Barrio, comercios, colectivos, colegios en zona. Todos los servicios. Entrada de vehículo descubierta, living comedor integrados, cocina, baño, 2 dormitorios, patio, fondo, lavadero, cuarto de herramientas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso de los Patos 1902

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inclusiva Los Cardales) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº721/18 · adultos · publica2 min · 118 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/18 · adultos · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes
Plaza Inclusiva Los Cardales12 min · 753 m
Plaza La 1916 min · 995 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico3 min · 169 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso de los Patos 1902, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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