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Casa 3 ambientes en venta en Iriarte 1406, Parque San Martin
Casa en venta
USD 55.000
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Iriarte 1406, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
167 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 56% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Iriarte 1406.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 482lo normal · 1.0871.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 123.965
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 685
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada en Iriarte 1406, que combina amplitud, funcionalidad y gran potencial. Se desarrolla sobre lote propio y cuenta con ambientes bien distribuidos, excelente luminosidad y sólida estructura. La propiedad posee además un departamento monoambiente de 54 m² subdividido, ideal para alquilarlo de forma independiente o unificarlo fácilmente con la vivienda principal según la necesidad del comprador. Su estado general permite habitarla de inmediato, ofreciendo también posibilidades de refacción o ampliación. Situada en una zona con muy buena conectividad y cercanía a comercios, transporte y servicios, representa una excelente oportunidad tanto para uso familiar como para inversión por su ubicación, versatilidad y potencial de revalorización. Las ultimas fotos son del departamento que actualmente se encuentra alquilado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Iriarte 1406

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour · Avenida Argentina4 min · 235 m
Quinta Central6 min · 362 m
Carniceria Peru7 min · 446 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FIGUERO ALCORTA · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1003 min · 213 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial5 min · 301 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial5 min · 327 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 731 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado13 min · 846 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iriarte 1406, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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