P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Las Magnolias 2749, Mariano Acosta
Casa en venta
USD 35.000
= $ 55,1 M
Cuota UVA desde $ 312.905/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Las Magnolias 2749, Mariano Acosta

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Sobre calle Las Magnolias al 2765, en Mariano Acosta, encontramos esta propiedad desarrollada sobre un lote de 10 x 30 m, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad, a pocas cuadras de la Autopista del Buen Ayre. La casa cuenta con: 2 dormitorios Living comedor Cocina comedor Baño Además, posee jardín al frente y un lindo fondo con parrilla, creando un entorno perfecto para compartir y disfrutar todos los días al aire libre. Valor: U$S 35.000 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.905 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.905/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 365.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Magnolias 2749

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Luis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
O.K.E.Y.7 min · 426 m
Brienza10 min · 621 m
Dia11 min · 677 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ALFONSINA STORNI · primaria · privada5 min · 323 m
ALFONSINA STORNI · secundaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Luis4 min · 281 m
Plaza Los Millos11 min · 735 m
Plaza del Gussy13 min · 832 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 38 DE MERLO · centro de salud · publico2 min · 152 m
SANATORIO PRIVADO MARIANO ACOSTA SA · hospital/clinica · privado13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mariano Acosta

El precio de casas de 3 ambientes en Mariano Acosta esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mariano Acosta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Mariano Acosta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Magnolias 2749, Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mariano Acosta

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Casa en venta
WhatsApp