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Casa 3 ambientes en venta en Rosales al 2600, Mariano Acosta
Casa en venta
USD 39.500
= $ 62,2 M
Cuota UVA desde $ 353.136/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Rosales al 2600, Mariano Acosta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
179 m²

Descripcion

CASA EN VENTA EN MARIANO ACOSTA CENTRO CON ESCRITURA Ubicada sobre Calle Rosales 2615 en el centro de Mariano Acosta • Merlo Superficie lote: 179m2 Superficie cubierta: 55m2 Se trata de una casa de 3 Ambientes 2 Habitaciones 1 Baño completo Cocina comedor separado Living Jardín al frente Fondo libre SERVICIOS: Cloacas Gas Natural Electricidad MUY BUENA UBICACIÓN: A unos 50 metros de la Avenida Constituyentes, A 500 metros de la ruta 40, Dr. Ricardo Balbín A 700 metros de la nueva Autopista Camino del Buen Ayre, OPORTUNIDAD!! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 353.136 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.136/mes

Necesitas ingresos por $ 1.412.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosales al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Elias Emanuel Perez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Dia8 min · 544 m
O.K.E.Y.9 min · 571 m
Brienza10 min · 615 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
Plaza Elias Emanuel Perez11 min · 719 m
Plaza Marquez12 min · 746 m
Plaza San Luis15 min · 980 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 38 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 654 m
SANATORIO PRIVADO MARIANO ACOSTA SA · hospital/clinica · privado12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mariano Acosta

El precio de casas de 3 ambientes en Mariano Acosta esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mariano Acosta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Mariano Acosta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales al 2600, Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

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