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Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes

Casa - Trea Ambientes - Mariano Acosta, Bario Boreal

Varela y Juramento · Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
336 m²

Descripcion

VENTA • CASA • TRES AMBIENTES • VARELA 1300 • MARIANO ACOSTA • MERLO Se encuentra ubicada en medio de un amplio loteo en el corazón de Mariano Acosta. A tan solo cinco cuadras de la estación de tren y la nueva autopista Presidente Peron, con facilidad de acceso a transportes. Al día de la fecha la mitad de los lotes disponibles se encuentran vendidos, con múltiples familias armando sus hogares. Nos enfocamos en el desarrollo sustentable del barrio, contamos con una huerta libre de agro-químicos y brindamos iluminación led en todo el perímetro, energía solar, separación de residuos, también contamos con proyectos constructivos y viviendas sustentables para visitar. Podemos hacer un plan a tu medida!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Gussy) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado gusy · Varela 9065 min · 316 m
Brienza12 min · 799 m
O.K.E.Y.13 min · 852 m
Educacion · 12 en la zona
SAN JOSE OBRERO · especial · privada6 min · 372 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 AUGUSTO JUAN PEDRO MINA · inicial · publica8 min · 540 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 GUSTAVO MARTINEZ ZUVIRIA · primaria · publica9 min · 607 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Gussy5 min · 321 m
Plaza El Paraiso6 min · 382 m
Plaza San Luis11 min · 703 m
Salud
POLICLINICA UNISOL SALUD · centro de salud · privado8 min · 513 m
SANATORIO PRIVADO MARIANO ACOSTA SA · hospital/clinica · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mariano Acosta

El precio de casas de 3 ambientes en Mariano Acosta esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mariano Acosta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Mariano Acosta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Varela y Juramento, Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

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