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Propiedad en venta en Parque San Martin · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 80.000
= $ 123,2 M
Cuota UVA desde $ 699.579/mes · ingresos $ 2,8 M

Propiedad en venta en Parque San Martin · 6 ambientes

Dos viviendas en un terreno de 350 m²

Castelli 1222 , Merlo · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque San Martin, USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 64.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 227
Mediana m²
314 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Parque San Martin

Descripcion

Se venden dos viviendas sobre un terreno de 350 m² ubicado en Parque San Martín, Merlo sobre Castelli y Fleming. La vivienda principal dispone de living, amplia cocina/comedor, dos habitaciones, baño y dos espacios exteriores: un patio verde al frente y un patio trasero completamente revestido. A un costado del inmueble, con entrada independiente, se encuentra una escalera que conduce a la segunda vivienda, ubicada en primer piso. Esta cuenta con una amplia cocina/comedor, una habitación, baño y terraza que se comunica mediante una escalera con el patio de la vivienda principal. Valor: U$ 80.000 • KP578081 • T092400 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.798.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 1222 , Merlo, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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