Propiedad en venta en Loma Grande 2do · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 85.000

Propiedad en venta en Loma Grande 2do · 4 ambientes

Casa con local y maquinaria - merlo

Curuzu Cuatia 100 , Merlo · Loma Grande 2do, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Loma Grande 2do, USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 82.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 206
Mediana m²
401 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Loma Grande 2do

Descripcion

[JMC-2645] EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIóN EN MERLO. Propiedad a refaccionar que cuenta con Local comercial, vivienda y zona de producción ubicado sobre calle Curuzú Cuatiá, a metros de la Ruta 200. Desarrollado sobre un terreno de 600 m2, con 401,45 m2 cubiertos, ofreciendo amplios espacios y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Es una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un emprendimiento comercial, continuar con la actividad existente o combinar negocio y vivienda en un mismo lugar ya que cuenta con horno a leña de gran capacidad y maquinaria de panadería INCLUIDA en el precio, lo que lo transforma en una excelente oportunidad de inversión. Sus dimensiones permiten disponer de cómodos sectores para producción, almacenamiento y atención al público. La vivienda se encuentra ubicada en la parte posterior del lote, cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, ofreciendo una distribución funcional para uso familiar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Curuzu Cuatia 100 , Merlo, Loma Grande 2do, Merlo, Buenos Aires

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