Departamento - 3 ambientes - merlo norte

Propiedad en alquiler

ARS 550.000

+ ARS 20.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Departamento - 3 ambientes - merlo norte

Hipólito Yrigoyen al 200 , Merlo · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Merlo, ARS 550.000/mes (comparada contra 52 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 52
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana expensas: ARS 82.500
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 52 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en planta baja, ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 100, en Merlo Norte, a solo 150 metros de la estación de Merlo. La propiedad cuenta con una amplia cocina comedor, 2 dormitorios, un baño completo y un patio. Ideal para un máximo de 3 habitantes permanentes. No se admite mascotas. El contrato es por 2 años con actualización cuatrimestral por IPC/ICL. Servicios esenciales incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Gastos mensuales de $20,000.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 200 , Merlo, Merlo, Buenos Aires

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