Terreno en venta en San Jorge
Terreno en venta
USD 500.000

Terreno en venta en San Jorge

Fraccion Comercial 16.859 m² c/ 1.285 m² Edificados s/ Au Lujan Bragado - Mercedes

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98 · San Jorge, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.859 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Jorge, 16859 m², USD 500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 25,0% desde el 14/08/2026 (de USD 400.000 a USD 500.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Fraccion de 16.859 con 70 metros de frente sobre colectora Sur de la Autopista Lujan Bragado (RN 5). El inmueble tiene salida a 2 calles, posee entrada de vehículos a través de 2 portones (uno ciego de chapa y otro de Rejas, sector parquizado de 3.200 m2 con un salón (Ex Bailable) de 285 m2 edificados. También posee un tinglado semi cubiertos de 1000 m2 con techo de chapa y cabreadas. Medidas de la Fracción: 69 m de frente x 237 m2 de fondo y 85 m de contra frente sobre calle vecinal Superficie Tierra: 16.859 m2 Superficie total edificada: 1.285 m2 OBSERVACION: NO APTO PARA el RUBRO DISCOTEQUE • BAILABLE VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes). Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito (En dólares billete), Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.382.310/mes

Necesitas ingresos por $ 17.529.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°41 LOS CARANCHOS · primaria · publica5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES N°921 LOS CARANCHOS · inicial · publica5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 · inicial · publica15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.0% total
USD 500.000USD 400.00012 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 400.000 → USD 500.000+25.00%

Ubicacion

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98, San Jorge, Mercedes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Jorge

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Terreno en venta
WhatsApp