Terreno en venta en San Jorge
Terreno en venta
USD 500.000

Terreno en venta en San Jorge

Fraccion Comercial 16.859 m² c/ 1.285 m² Edificados s/ Au Lujan Bragado - Mercedes

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98 · San Jorge, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.859 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Jorge, 16859 m², USD 500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 25,0% desde el 14/08/2026 (de USD 400.000 a USD 500.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Fraccion de 16.859 con 70 metros de frente sobre colectora Sur de la Autopista Lujan Bragado (RN 5). El inmueble tiene salida a 2 calles, posee entrada de vehículos a través de 2 portones (uno ciego de chapa y otro de Rejas, sector parquizado de 3.200 m2 con un salón (Ex Bailable) de 285 m2 edificados. También posee un tinglado semi cubiertos de 1000 m2 con techo de chapa y cabreadas. Medidas de la Fracción: 69 m de frente x 237 m2 de fondo y 85 m de contra frente sobre calle vecinal Superficie Tierra: 16.859 m2 Superficie total edificada: 1.285 m2 OBSERVACION: NO APTO PARA el RUBRO DISCOTEQUE • BAILABLE VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes). Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito (En dólares billete), Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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JARDIN DE INFANTES N°921 LOS CARANCHOS · inicial · publica5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 · inicial · publica15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.0% total
USD 500.000USD 400.00012 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 400.000 → USD 500.000+25.00%

Ubicacion

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98, San Jorge, Mercedes, Buenos Aires

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