venta
USD 32.500
Terreno · 322m²
Paris Gianini · 322 m2 · hace 11 dias
Terreno en venta en Paris Gianini
Terreno en mercedes
103 al 3000 , Mercedes · Paris Gianini, Mercedes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Paris Gianini, 322 m², USD 32.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 32.500). El m² de lote sale USD 101 contra USD 101 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: agua, gas.
Historial de precio: Baja acumulada de 14,5% desde el 15/07/2026 (de USD 38.000 a USD 32.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 32.500
- Mediana precio/m²
- USD 101
- Mediana m²
- 322 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Paris Gianini
Descripcion
Venta- Lote en excelente ubicación
Terreno en venta ubicado en la calle 103 entre 106 y 108, en una zona residencial consolidada, con viviendas permanentes y muy buen entorno.
Cuenta con una superficie total de 322.56 m2, ideal para el desarrollo de vivienda familiar.
Se encuentra a pocas cuadras de avenida principal, con fácil acceso y cercanía a comercios y trasportes.
El lote dispone de servicios completos y se ubica en un entorno tranquilo, con gran potencial de crecimiento, ideal para proyectar y construir tu hogar.
Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o desarrollar en un entorno agradable.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 34.791
- Precio del aviso
- USD 32.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 786
- Sellos y tasas~1%
- USD 325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 284.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.139.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.5% total
- 15 de jul de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%
- 15 de sept de 2026USD 35.000 → USD 32.500-7.14%
Ubicacion
103 al 3000 , Mercedes, Paris Gianini, Mercedes, Buenos Aires
