Terreno en venta en Paris Gianini
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Paris Gianini

Terreno en Mercedes

103 al 3000 · Paris Gianini, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 322 m², USD 35.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 109 contra USD 79 de la mediana (+37,8%). Servicios disponibles: agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 15/07/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 79
Mediana m²
300 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Paris Gianini

Descripcion

Venta- Lote en excelente ubicación Terreno en venta ubicado en la calle 103 entre 106 y 108, en una zona residencial consolidada, con viviendas permanentes y muy buen entorno. Cuenta con una superficie total de 322.56 m2, ideal para el desarrollo de vivienda familiar. Se encuentra a pocas cuadras de avenida principal, con fácil acceso y cercanía a comercios y trasportes. El lote dispone de servicios completos y se ubica en un entorno tranquilo, con gran potencial de crecimiento, ideal para proyectar y construir tu hogar. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o desarrollar en un entorno agradable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.225/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%

Ubicacion

103 al 3000, Paris Gianini, Mercedes, Buenos Aires

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