LOTE Chacras de Don Luis Mercedes
Terreno en venta
USD 49.900

LOTE Chacras de Don Luis Mercedes

Ruta 41 S/N · Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.791 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 14791 m², USD 49.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,9% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3 contra USD 30 de la mediana (-88,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
15661 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 1.5 HECTÁREAS EN MERCEDES, CHACRAS DON LUIS, BUENOS AIRES Lote excepcional de 1.5 hectáreas ubicado en el exclusivo barrio abierto Chacras Don Luis, sobre Ruta 41 en Mercedes, provincia de Buenos Aires. Terreno estratégicamente emplazado en un desarrollo de solo 9 lotes, representando la única parcela de esta magnitud disponible. Características principales del terreno: Superficie total de 15.000 m² APROX con excelente estado general y condiciones óptimas para construcción de vivienda permanente o casa de fin de semana. El predio cuenta con infraestructura completa que potencia su valor inmobiliario. Servicios disponibles: • Tendido eléctrico • Fibra óptica para conexión de internet • Cerco perimetral • Calles internas con pavimento empedrado • Entrada principal demarcada • Iluminación pública • Sistema de drenaje pluvial Ubicación privilegiada con escritura disponible y sin expensas, lo que representa una inversión inmobiliaria de alto potencial en una zona de desarrollo inmobiliario en expansión. Ideal para quienes buscan un terreno con servicios completos, ubicación estratégica en un entorno natural. Nota importante :Toda informacion y medidas provistas son aproximadas y deberan ratificarse con la documentacion pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 41 S/N, Mercedes, Buenos Aires

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