P Proppies
Local en venta en Lapenta
Local en venta
USD 98.000
= $ 151,3 M
Cuota UVA desde $ 859.211/mes · ingresos $ 3,4 M

Local en venta en Lapenta

Venta locales comerciales excelentes

Avenida 17 y 34 · Lapenta, Mercedes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mercedes, USD 98.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
320 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Lapenta

Descripcion

LOCALES COMERCIALES LOCAL 1 (P,B-01) Local de 38.45 m², ubicado sobre calle 34, con vidriera y cortina metálica, salón comercial y baño completo. LOCAL 2 (P,B-02) Local de 53.5 m², ubicado en esquina de AV.17 y calle 34, con cortina metálica, vidriera amplia con vista en ambas calles, salón comercial y baño completo. LOCAL 3 (P,B -03) Local de 45.2 m², ubicado sobre Av. 17, con cortina metálica y vidriera amplia. Salón comercial, baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.211/mes

Necesitas ingresos por $ 3.436.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Maxikiosco "Mangacha" · Calle 29 660010 min · 646 m
Carniceria "Don Falucho"10 min · 658 m
El Mercedino13 min · 837 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº 2 JOSE SANTIAGO ROGGERO · superior · publica2 min · 130 m
JARDIN PIO X DE SAN JOSE · inicial · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Complejo cultural Trocha abierto5 min · 347 m
Plaza Barrio La Trocha7 min · 474 m
Plaza Bernardino Rivadavia8 min · 534 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO CARDIOVASCULAR MERCEDES · clinica especializada · privado1 min · 66 m
CCSMCP - MERCEDES (36) · centro de salud · publico3 min · 165 m
SALA TROCHA · centro de salud · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 17 y 34, Lapenta, Mercedes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Local en venta
WhatsApp