venta
USD 175.000
Casa · 90m² · 3 Ambientes
Mercedes·3 amb · 1 dorm · 90 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Calle 39 1425, Mercedes
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Calle 39 1425, Mercedes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 1.200 m²
Precio frente a los parecidos de Mercedes
Pide USD 190.000, un 6% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Mercedes publicados a menos de 10 cuadras de Calle 39 1425.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 950lo normal · 9001.104
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 180.000
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 869
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR CASA.
LISTA PARA HABITAR. -Superficie total: 1200m² -Superficie cubierta: 200m² Cocina/Comedor.
Espacioso Living. 3 Habitaciones. (Una en suite con vestidor) 3 Baños.
Garaje.
Amplio Parque.
Mercedes, Buenos Aires.
PRECIO USD 190.000 Consúltanos llamando o enviando WhatsApp al Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 39 1425
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
La Anonima · Avenida 401 min · 82 m
Carniceria "Don Falucho"9 min · 590 m
Maxikiosco "Mangacha" · Calle 29 66009 min · 592 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica5 min · 350 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 RENE FAVALORO · otros · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza San Jose13 min · 819 m
Plaza Barrio La Trocha14 min · 887 m
Complejo cultural Trocha abierto15 min · 953 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD MARTIN GUEMES · centro de salud · publico5 min · 291 m
UNION PARTICIPACION SOLIDARIDAD Y COMPROMISO · centro de salud · publico11 min · 675 m
CCSMCP - MERCEDES (36) · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mercedes
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mercedes esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 203,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mercedes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Mercedes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Mercedes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Mercedes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 560/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+167.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Mercedes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.182
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 39 1425, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires
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