Terreno en venta en Melchor Romero
Terreno en venta
USD 9.000

Terreno en venta en Melchor Romero

Lote en venta en Melchor Romero La Plata

182 bis entre 516 y 516 bis · Melchor Romero, Melchor Romero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Melchor Romero, 333 m², USD 9.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 14.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 52 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 14.000
Mediana precio/m²
USD 52
Mediana m²
338 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Melchor Romero

Descripcion

Corredor Responsable: Tomás Fredriks CMCPDJLP 7471 • Contacto: Monica Viviana Laborda VENTA DE TERRENO 330 M² EN MELCHOR ROMERO LA PLATA BUENOS AIRES Lote de 330 m² ubicado estratégicamente en Melchor Romero, zona de La Plata con proyección urbanística. El terreno presenta medidas de 10x30 metros, emplazado en la parcela 15, con una ubicación privilegiada que ofrece múltiples beneficios de conectividad. Cuenta con servicios de infraestructura básica, incluyendo tendido eléctrico de la red de ABSA y conexiones que facilitan su futura urbanización. Su posicionamiento geográfico resulta óptimo por su proximidad a la Avenida 520, lo que permite un acceso rápido tanto al centro de La Plata como a rutas principales como la Autovía 2, con conexiones directas hacia la Costa Atlántica y Capital Federal. El predio se encuentra en un barrio en desarrollo, lo que representa una oportunidad de inversión con potencial de valorización. Su configuración rectangular y superficie generosa lo hacen ideal para proyectos inmobiliarios, construcción de vivienda unifamiliar o emprendimientos de mediana escala. Características principales: Superficie total: 333 m² Medidas: 10 metros de frente por 33 metros de fondo Servicios: Red eléctrica de ABSA Ubicación: 182 bis entre 516 y 516 bis, Melchor Romero Zonificación: Área urbana en desarrollo Propiedad con escritura perfecta RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 9.635
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~1%
USD 90
Comision inmobiliaria~3%
USD 327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 77.982/mes

Necesitas ingresos por $ 311.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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ESCUELA DE ADULTOS Nº721 · adultos · publica10 min · 633 m
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Salud
HOSPITAL INTERZONAL DE AGUDOS Y CRONICOS DR. ALEJANDRO KORN · clinica especializada · publico16 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Melchor Romero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 27/m²-13.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 27/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Melchor Romero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

182 bis entre 516 y 516 bis, Melchor Romero, Melchor Romero, Buenos Aires

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