VENTA LOTE EN MATHEU MUY BUENA UBICACION PERMUTA

Terreno en venta

USD 25.000

= $ 38,8 M

Cuota UVA desde $ 220.663/mes · ingresos $ 882.654

VENTA LOTE EN MATHEU MUY BUENA UBICACION PERMUTA

Velez Sarfield S/N · Matheu, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 309 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 309 m², USD 25.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 81 contra USD 93 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 305 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

EXELENTE LOTE DE MAS DE 300 MTS2,EN MUY BUENA UBICACION EN LA LOCALIDAD DE MATHEU,PARTIDO DE ESCOBAR.LOTE UBICADO SOBRE CALLE CON MEJORADO DE ASFALTO,EN LA ESQUINA ASFALTO,PROXIMO A ESTACION DE TREN,FRENTE A BANCO HIPOTECARO,CERCA DE RUTA 9(PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR)ZONA EN GRAN CRECIMIENTO,MUY TRANQUILA CON COMERCIOS.CON CERCANIA A LA FERIA DE LOS INMIGRANTES.SE ACEPTAN PERMUTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 220.663/mes

Necesitas ingresos por $ 882.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

47,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica3 min · 190 m

JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica5 min · 315 m

ESCUELA ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES DE LA REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada8 min · 528 m

Salud

HOSPITAL DE REHABILITACION Y KINESIOLOGIA DR. ENRIQUE SANGALLI DUPUY · clinica especializada · publico12 min · 784 m

CENTRO DE SALUD DR. HORACIO CANESI · hospital/clinica · publico12 min · 791 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velez Sarfield S/N, Matheu, Buenos Aires

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