venta
USD 330.000
Local comercial · 400m²
Lomas del Mirador · 400 m2 · hace 4 dias
Local en venta en Lomas del Mirador
Local Comercial 257 m² en Esquina S/ Av - Lomas del Mirador
Juan Manuel de Rosas 2 · Lomas del Mirador, Mataderos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 257 m²
- Sup. total
- 259 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas del Mirador, 257 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.362 contra USD 1.362 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.362
- Mediana m²
- 257 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lomas del Mirador
Descripcion
Local comercial sobre avenida en esquina con la Gral. Paz.
Actualmente se encuentra alquilado como Confitería y Cafe.
Posee entrada por Ochava y frente con vidriera sobre Rosas y la colectora de Gral. Paz.
Posee amplio Salón, Cocina y baños para clientes.
Superficie de Lote: 259 m² Superficie Edificada: 257 m² Zonificación: U2b urbano Mixto
• Comercial por estar sobre Avenida FOT 2.25
• FOS 0.60 OBSERVACION: La Propiedad se encuentra ALQUILADA hasta Junio 2025
• Con renta
• Ideal Inversión.
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código JLO Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.096.247/mes
Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan Manuel de Rosas 2, Lomas del Mirador, Mataderos, Buenos Aires
