venta
USD 350.000
Local en Venta en Lomas del Mirador, Partido de La Matanza
Lomas del Mirador·259 m2·hace 154 dias
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Local en venta en Juan Manuel de Rosas 2, Lomas del Mirador
USD 350.000
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Local en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Juan Manuel de Rosas 2, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 257 m²
- Sup. total
- 259 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 350.000, un 27% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas 2.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.362lo normal · 1.8562.184
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 476.907
- Tamaño normal
- 270 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial sobre avenida en esquina con la Gral. Paz.
Actualmente se encuentra alquilado como Confitería y Cafe.
Posee entrada por Ochava y frente con vidriera sobre Rosas y la colectora de Gral. Paz.
Posee amplio Salón, Cocina y baños para clientes.
Superficie de Lote: 259 m² Superficie Edificada: 257 m² Zonificación: U2b urbano Mixto
• Comercial por estar sobre Avenida FOT 2.25
• FOS 0.60 OBSERVACION: La Propiedad se encuentra ALQUILADA hasta Junio 2025
• Con renta
• Ideal Inversión.
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código JLO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.143.169/mes
Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 2
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Baires Bread1 min · 5 m
Maxikiosco2 min · 105 m
Roger Market2 min · 138 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica7 min · 471 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica8 min · 505 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto4 min · 267 m
Plaza Martin Miguel de Guemes8 min · 532 m
Plazoleta Romulo Zabala10 min · 634 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 891 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado15 min · 982 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan Manuel de Rosas 2, Lomas del Mirador, Mataderos, Buenos Aires
