venta
USD 350.000
Local comercial · 257m²
Lomas del Mirador · 257 m2 · hace 4 dias
Local en venta en Lomas del Mirador
2 Salones de 200 m² en Planta 1er y 2do Piso S/ Colectora Gral. Paz (En Block) - Lomas del Mirador
Gral. Paz al 12600 · Lomas del Mirador, Mataderos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas del Mirador, 400 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 825 contra USD 825 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 330.000
- Mediana precio/m²
- USD 825
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lomas del Mirador
Descripcion
2 salones de 200 m2 aprox. cada uno ubicados en el edificio con entrada exclusiva sobre la colectora de General Paz.
Los Salones estan situados en el 1er y 2do piso con acceso por escalera.
Cada Salón posee baños para ambos sexos, barra, cocina, balcón a colectora y sala para Dj´s.
OBSERVACION: El Inmueble se encuentra alquilado hasta Octubre 2027 Superficie total Edificada aproximada 400 m² Zonificación: Comercial GASTOS para la VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código JLO Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.919.319/mes
Necesitas ingresos por $ 11.677.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gral. Paz al 12600, Lomas del Mirador, Mataderos, Buenos Aires
