Terreno en venta en Martinez Vias / Libertador
Terreno en venta
USD 490.000

Terreno en venta en Martinez Vias / Libertador

Casa zonificacion comercial CM1 - Martinez.-Vias/Libertador.

Paunero al 1900 · Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez Vias / Libertador, 231 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 338.000). El m² de lote sale USD 2.121 contra USD 1.290 de la mediana (+64,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 338.000
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
262 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Martinez Vias / Libertador

Descripcion

VENTA U$S 490.000.- PAUNERO 1900ESTRUCTURA COMERCIAL PREMIUM • 10M FRENTE • MARTíNEZ ENTRE VíAS Y LIBERTADOR APTA PARA DESARROLLO COMERCIAL EN ZONA CM1 Ubicación estratégica: Paunero al 1900, a pasos de la estación Martínez y centros de salud Y 4 cuadras de Santa Fe y Alvear Ideal Consultorios / Gastronomía / Oficinas/Locales Terreno: 10m de frente x 23,1 fondo Cuenta con retiro de 3m (30 m2) en los que se puede construir. Fondo libre con pileta y entrada independiente (doble circulación) Instalaciones de luz y gas a nuevo. Inmueble único por solidez (paredes de 30) PLANTA BAJA IDEAL OFICINAS INDEPENDIENTES PLANTA ALTA GRANDES AMBIENTES ADAPTABLES 10 m frente 23 m fondo Antiguedad: 50 años Descripción Superficie 231,4mts CUBIERTOS Y SEMI CUBIERTOS 213mts DORMITORIOS PA : 3 Dormitorios y un escritorio 1 baño balcón PB. Porch • Hall de entrada Living y comedor con Chimenea (3,70x7mts ) Y separado un ambiente -Family al jardín -Toilette cocina ( 3,70x 2,40) Despensa y comunicación al garage- la cocina continua como comedor diario puerta clausurada ahora con una biblioteca lavadero y galería al jardín con pileta-CUBIERTA ( Garage cubierto de (2,50 x 6,20) -sala de caldera- (Actualmente calefacción por artefactos a gas) Afuera dependencias de servicio PA:3 amplios dormitorios . balcón a la calle, escritorio 1 baño terraza cubierta Pisos de parquet entablonados, chimenea transformado a gas . Jardín • Dependencias de servicio afuera Pileta • PLANTAS 2 ESTILO clásico chalet con tejas SEPARADA sobre un lateral

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.235.375/mes

Necesitas ingresos por $ 16.941.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero al 1900, Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires

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