Terreno en venta en Martinez Libertador / Rio
Terreno en venta
USD 895.000

Terreno en venta en Martinez Libertador / Rio

Lote en venta en barrio privado en martinez, san isidro

Finca Sarmiento · Lote 16 · Sarmiento 1499 , Martínez Libertador / Río · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
715 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez Libertador / Rio, 715 m², USD 895.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.252 contra USD 1.753 de la mediana (-28,6%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 05/09/2026 (de USD 925.000 a USD 895.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.250.000
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
713 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Martinez Libertador / Rio

Descripcion

Barrio Privado Finca Sarmiento Se implanta sobre una fracción de 2,7 ha sobre la barranca de la localidad de Martinez, custodiada por las calles Juan Diaz de Solis, Sarmiento, Dr. Eduardo Madero y Vicente Fidel Lopez. Proyecto a cargo del Estudio Donaldson, prevee un conjunto residencial de 17 lotes, cuyas medidas oscilan entre los 600 a los 1000 m2, destinado exclusivamente a vivienda unifamiliar. El masterplan fue diseñado para optimizar la experiencia del contacto con la naturaleza y cercanía del río,. Incorpora el espacio verde y la forestación a la experiencia cotidiana, garantizando una disposición de terrenos dentro de un barrio privado en un entorno verde propio y en una ubicación privilegiada. Conserva e integra la casa principal que data de 1896, ubicada al borde del declive de la barranca. La casa de huéspedes y la antigua edificación de la caballeriza, serán reacondicionadas incorporando un gran porte de valor cultural. Asimismo, dentro del predio, se observan esculturas, luminarias, ornatos de gran formato y otros elementos con alto valor patrimonial. Su identidad paisajística y ambiental está vinculada a su carácter ribereño con la mayoría de sus ejemplares vegetales de origen exótico y otra gran parte nativos de Argentina. El proyecto permite la conservación de la mayoría de los árboles añosos sumando un nuevo tratamiento de parquización y disposición de gran parte de los espacios verdes contribuyendo generar un contexto de gran predominio vegetal, siempre respetando las virtudes paisajísticas originales realizadas por Carlos Thays. El acceso vehicular y peatonal está proyectado sobre la calle Dr. Eduardo Madero. Forma de pago Consultar financiación Fot 0,9 Fos 0,45 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.951.102/mes

Necesitas ingresos por $ 31.804.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 925.000USD 895.00017 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 925.000 → USD 895.000-3.24%

Ubicacion

Finca Sarmiento · Lote 16 · Sarmiento 1499 , Martínez Libertador / Río, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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