Terreno en venta en Martinez Libertador / Rio
Terreno en venta
USD 925.000

Terreno en venta en Martinez Libertador / Rio

Último Lote en Barrio Privado - Martinez

Finca Sarmiento · Lote 16 · Sarmiento 1499 · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
715 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez Libertador / Rio, 715 m², USD 925.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 990.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.294 contra USD 1.357 de la mediana (-4,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 990.000
Mediana precio/m²
USD 1.357
Mediana m²
736 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Martinez Libertador / Rio

Descripcion

Barrio Privado Finca Sarmiento Se implanta sobre una fracción de 2,7 ha sobre la barranca de la localidad de Martinez, custodiada por las calles Juan Diaz de Solis, Sarmiento, Dr. Eduardo Madero y Vicente Fidel Lopez. Proyecto a cargo del Estudio Donaldson, prevee un conjunto residencial de 17 lotes, cuyas medidas oscilan entre los 600 a los 1000 m2, destinado exclusivamente a vivienda unifamiliar. El masterplan fue diseñado para optimizar la experiencia del contacto con la naturaleza y cercanía del río,. Incorpora el espacio verde y la forestación a la experiencia cotidiana, garantizando una disposición de terrenos dentro de un barrio privado en un entorno verde propio y en una ubicación privilegiada. Conserva e integra la casa principal que data de 1896, ubicada al borde del declive de la barranca. La casa de huéspedes y la antigua edificación de la caballeriza, serán reacondicionadas incorporando un gran porte de valor cultural. Asimismo, dentro del predio, se observan esculturas, luminarias, ornatos de gran formato y otros elementos con alto valor patrimonial. Su identidad paisajística y ambiental está vinculada a su carácter ribereño con la mayoría de sus ejemplares vegetales de origen exótico y otra gran parte nativos de Argentina. El proyecto permite la conservación de la mayoría de los árboles añosos sumando un nuevo tratamiento de parquización y disposición de gran parte de los espacios verdes contribuyendo generar un contexto de gran predominio vegetal, siempre respetando las virtudes paisajísticas originales realizadas por Carlos Thays. El acceso vehicular y peatonal está proyectado sobre la calle Dr. Eduardo Madero. Forma de pago Consultar financiación Fot 0,9 Fos 0,45 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 990.213
Precio del aviso
USD 925.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.385
Sellos y tasas~1%
USD 9.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.578

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.995.351/mes

Necesitas ingresos por $ 31.981.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 231.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Finca Sarmiento · Lote 16 · Sarmiento 1499, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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