Ph en venta en Martinez Santa Fe / Fleming
Ph en venta
USD 125.000

Ph en venta en Martinez Santa Fe / Fleming

Agradable PH al fondo de 2/3 ambientes con patio! Zona Plaza de Martínez! Sin expensas!

Diagonal Salta 500 · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez Santa Fe / Fleming, 48 m², USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.604 contra USD 2.800 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Martinez Santa Fe / Fleming

Descripcion

Agradable PH al fondo de 2 o 3 ambientes! Patio Gran luminosidad Zona Plaza de Martínez Sin expensas! Ideal también como oficinas o consultorios. Se deja expresamente aclarado que Dalton Cermeño Bienes Raíces no se responsabiliza por la exactitud de los datos mencionados ut-supra en la presente publicación: A saber, 1) Las superficies y medidas surgen de información que es suministrada por el propietario; 2) El valor de las expensas mensuales (si las hubiese) están sujetas a variaciones impuestas por la administración correspondiente; 3) Para el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a disponibilidad y rechequeo con la empresa constructora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.080.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez Santa Fe / Fleming

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los ph en venta en Martinez Santa Fe / Fleming es USD 145.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Diagonal Salta 500, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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