P Proppies
Ph en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 2 ambientes
Ph en venta
USD 75.000
= $ 114,5 M
Cuota UVA desde $ 650.317/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 2 ambientes

PH en Mart.-Santa Fe/Fleming

RODRIGUEZ PEÑA al 500 · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez Santa Fe / Fleming, 2 ambientes, USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 92.750): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 05/09/2026 (de USD 78.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 92.750
Mediana precio/m²
USD 3.161
Mediana m²
32 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Martinez Santa Fe / Fleming

Descripcion

BUEN CHALET P.H EN PRIMER PISO AL FONDO- ACCESO POR ESCALERA A UN HALL O COMEDOR DIARIO. COCINA COMPLETA SEPARADA , UN AMPLIO DORMITORIO CON GRAN PLACARD Y LIVING COMEDOR, BAñO CON DUCHA. BUEN ESTADO EN GENERAL TANTO DEL PH COMO DEL EDIFICIO EN GENERAL. OPORTUNIDAD POR SU CARACTERISTICA Y VALOR ! EXCELENTE UBICACION PROXIMO PLAZA 9 DE JULIO Y ZONA DE RESTO Y CAFETERIAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.317/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 78.000USD 75.00018 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%

Precios en Martinez Santa Fe / Fleming

Mediana del barrio
USD 149.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Martinez Santa Fe / Fleming es USD 149.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Martinez Santa Fe / Fleming: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RODRIGUEZ PEÑA al 500, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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