PH Tipo Casa 3 Amb VENTA Pta Baja Parque Pileta
Ph en venta
USD 180.000

PH Tipo Casa 3 Amb VENTA Pta Baja Parque Pileta

José Martí 2300 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
314 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 80 m², USD 180.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 2.225 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
33
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 2.225
Mediana m²
76 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH tipo Casa de 3 ambientes en Venta Planta Baja Se ingresa por pasillo independiente Amplia Cocina Comedor Parque al frente y al fondo con Pileta Terraza transitable Ambientes y Superficies • Parque al Frente 9.50 x 5.00 • Living 6.00 x 4.40 • Cocina Comedor 5.90 x 4.40 • Dormitorio Principal 5.90 x 3.80 • Segundo Dormitorio 3.80 x 3.50 • Baño 2.50 x 1.70 • Parque Trasero 3.70 x 2.50 • Pileta 4.00 x 2.00 • Lavadero 3.30 x 2.40 • Pasillo de Ingreso Independiente 12.50 x 1.00 • Pasillo lateral hacia el parque trasero 12.00 x 1.20 • Terraza Transitable Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Martí 2300, Martinez, Buenos Aires

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