Local en venta

USD 197.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 299,8 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Martinez Vias / Libertador

Venta local comercial sobre Avenida Libertador en San Isidro

Av. del Libertador 15425 · Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez Vias / Libertador, 55 m² cubiertos, USD 197.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local en venta y/o alquiler comercial en la mejor zona de Acasusso (Partido de San Isidro), ubicado a metros del Club C.A.S.I. Planta libre de 55mts2, apto múltiples usos y en excelentes condiciones con un frente de 7 metros sobre Av. Del Libertador. Cuenta con marquesina propia y equipo de aire acondicionado frío calor en perfecto funcionamiento. Se vende con RENTA hasta 28 de Febrero de 2028 Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.888

Precio del aviso: USD 197.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.767
Sellos y tasas~1%: USD 1.970
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.794/mes

Necesitas ingresos por $ 6.811.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Libertador 15425, Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires

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