Local en venta

USD 89.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 137,4 M

Cuota UVA desde $ 780.658/mes · ingresos $ 3,1 M

LOCAL frente con patio

Hipolito Irigoyen 800 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez, 30 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 2.967 contra USD 2.360 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 04/10/2026 (de USD 93.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 2.360
Mediana m²: 25 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Excelente local al frente refaccionado, divisible con oficina, salon y un patio lindiso. Bajas expensas. Refaccionado completamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.658/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24% anual

Alquiler esperable

$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

04 de oct de 2026USD 93.000 → USD 89.000-4.30%

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 800, Martinez, Buenos Aires

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