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Local varios destinos con vivienda de 2 ambientes a reciclar. Apto crédito.
Local en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local varios destinos con vivienda de 2 ambientes a reciclar. Apto crédito.

Hipólito Yrigoyen 679 Martínez · Martinez, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
125 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 10% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 679 Martínez.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.473lo normal · 1.6292.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 164 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal en la zona
USD 182.470
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

Local con baño y vivienda de 2 ambientes, baño completo, cocina, lavadero y patio con parrilla. Acceso independiente a la vivienda con hall de entrada. Se comunica interiormente con el local. SIN EXPENSAS. A RECICLAR. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378. Martillera Pública y Corredora de Comercio Sonia Llusá. AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. KP474068 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 679 Martínez

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 205 m
Verduleria La Plaza Autoservicio4 min · 282 m
Supermercado · Edison 7326 min · 404 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 119 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio4 min · 244 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 341 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.1% total
USD 199.000USD 165.00030 de may de 202616 de sept de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 199.000 → USD 180.000-9.55%
  2. 04 de jul de 2026USD 180.000 → USD 179.000-0.56%
  3. 30 de jul de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%
  4. 11 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
  5. 16 de sept de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 679 Martínez, Martinez, Buenos Aires

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USD 165.000
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