venta
USD 450.000
Galpón en Venta en Martínez Fleming / Panamericana, Martínez
Martinez Fleming / Panamericana·hace 75 dias
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Galpon en venta en Martinez Fleming / Panamericana
USD 450.000
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Galpon en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Galpon en venta en Martinez Fleming / Panamericana
Muy buen galpón con local en pb y vivienda en pa
Hipolito Yrigoyen 2800, Martínez Fleming / Panamericana · Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 527 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez Fleming / Panamericana
Pide USD 450.000, un 40% menos que lo normal entre los 5 galpones parecidos en venta en Martinez Fleming / Panamericana publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 2800, Martínez Fleming / Panamericana.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 854lo normal · 1.4211.659
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 748.895
- Tamaño normal
- 527 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 939
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Amplio galpón ubicado en una zona estratégica de Martínez, El inmueble esta compuesto por una nave principal/deposito/galpón cubierto de amplias dimensiones.
Local comercial al frente ideal para atención al publico o showroom.
PA: oficinas y/o vivienda, 3 dorm (1 en suite), gran living comedor, cocina comedor diario, toilette, terraza al frente.
Muy buena altura que permite el buen acceso para carga y descarga.
Apto varios destinos.
Su consulta no molesta!
Estamos a su disposición para visitarlo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Mini Market · Hipolito Yrigoyen1 min · 58 m
Les Amis1 min · 62 m
minimercado Puma3 min · 177 m
Educacion
· 7 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada5 min · 341 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno13 min · 861 m
Salud
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico14 min · 884 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 05 de ago de 2026USD 540.000 → USD 450.000-16.67%
Como vinieron los precios en Martinez Fleming / Panamericana
El precio de galpones en Martinez Fleming / Panamericana esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de galpones en Martinez Fleming / Panamericana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.168/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Martinez Fleming / Panamericana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 2800, Martínez Fleming / Panamericana, Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires
